3기 신도시 1차 사전청약 시작~!

한국 토지주택공사(LH)에 따르면 인천 계양 등 3기 신도시를 비롯한 5개 지구에서 7월 15일 1차 사전청약이 시행된다. 세부적으로는 인천계양 1,050가구, 남양주진접2 1,535가구, 성남복정1 1,026가구, 의왕청계2 304가구, 위례 418가구 등 총 5개 지구, 11개 블록에서 4,333가구 규모다. (‘사전청약제’는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며 주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공한다.)

 

3기 신도시 중 첫 사전청약을 실시하는 인천 계양은 인천시 계양구 일원에 약 100만 평 규모로 조성되며 공항철도·수도권 제1순환도로 등 교통여건이 양호하다. 사전청약 대상은 A2·3블록 85㎡ 이하 공공분양 709가구와 60㎡ 이하 신혼 희망타운 341가구이다.

2021년 청약 추진일정

	인천계양	남양주 왕숙2	하남 교산	남양주 왕숙	부천 대장	고양 창릉	안산 장상
사전청약일정	2021.07	2021.10	2021.11	2021.12
공급호수 (신혼희망타운)	1.1천 (0.3천)	1.4천 (-)	1.0천 (-)	2.3천 (0.7천)	1.9천 (1.0천)	1.7천 (0.6천)	1.0천 (0.3천)

※ 2021년 하반기에 남양주 왕숙, 하남교산, 인천 계양 등 3기 신도시와 성남 등을 대상으로 3만 호, 나머지는 ’22년에 입주자를 모집할 계획이다.

 

 

이번 1차 사전청약 대상지를 비롯해 올해 총 4차에 걸쳐 3만 200가구의 사전청약을 진행할 계획이며 사전청약 전용 홈페이지(사전청약.kr)에서 공급정보를 확인할 수 있다. 사전청약 전용 콜센터도 7월 5일부터 운영할 예정이며 공급 공고 후 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 청약신청이 가능하다.

 

3기 신도시 홈페이지(3기신도시.kr)에 접속하여 알림 서비스(SMS) 신청을 하면 3기 신도시 청약 관련 문자 알림 서비스(청약 일정 안내)를 받을 수 있다.

3기 신도시 분양가는 수도권 아파트 평균 시세의 70~80% 가격에 분양할 것으로 보인다. 지역마다 다르겠지만 수도권 평균 시세가 6억 9652만(약 7억) 원에 육박하는 것으로 보았을 때, 평균 분양가는 5억 2천만 원 정도로, 가장 싼 곳은 4억대에서 비싼 곳은 7, 8억 원대에 형성될 것으로 보인다. 사전청약 시점에는 추정 분양 가격을 안내할 예정이고 실제 분양가는 분양가 상한금액을 토대로 본 청약 시에 제공될 예정이다. (추정 분양 가격은 실제 분양가와 다를 수 있다.)

 

자격조건은 공공분양주택과 신혼희망타운으로 나눠져 있고 소득금액이 가구수 별로 정해져 있다. (소득자격요건 바로가기) 기본적으로 사전청약은 해당 지역 거주자에게 우선권이 있지만 3기 신도시에 신축 아파트를 4~6억대에 분양을 받을 수 있는 좋은 기회이다. 한편 전매제한이 10년이 걸린다고 보도가 되고 있지만 싸게 분양받아서 거주 후 시세 차익을 볼 수 있다면 굳이 안 할 이유가 없다. 사전청약에서 일반청약 비중은 15% 정도이지만 본 청약에서 50% 이상으로 늘어날 가능성도 있다고 하니, 공공분양 자격요건이 안될 경우에는 일반청약도 노려보는 것도 좋을 듯하다.